Antes de firmar un contrato de arras: qué debes revisar

Comprar una vivienda es una decisión importante y el contrato de arras puede comprometer jurídicamente a las partes antes incluso de llegar a la escritura.

Por eso, antes de firmar y entregar cualquier cantidad de dinero, es recomendable revisar las condiciones de la operación con un abogado inmobiliario en Alicante.

¿Qué son las arras?

Las arras son un acuerdo mediante el cual comprador y vendedor establecen las condiciones esenciales de una futura compraventa y, habitualmente, el comprador entrega una cantidad a cuenta.

Pero no todos los contratos de arras producen exactamente los mismos efectos. Su contenido y redacción son fundamentales para determinar qué ocurre si finalmente la compraventa no llega a realizarse.

¿Qué conviene revisar antes de firmar?

1. Las condiciones del contrato

Es importante comprobar qué se está pactando realmente, cuáles son las obligaciones de comprador y vendedor y qué consecuencias tendría un incumplimiento.

2. La cantidad entregada

Debe quedar perfectamente identificada la cantidad entregada, su concepto y las condiciones asociadas a la operación.

3. La situación jurídica del inmueble

Antes de comprometerse, conviene comprobar aspectos como la titularidad, cargas, embargos, limitaciones y demás circunstancias registrales que puedan afectar a la propiedad.

4. La situación urbanística

Especialmente en determinadas operaciones inmobiliarias de Alicante y la Costa Blanca, conocer la situación urbanística del inmueble puede resultar esencial.

Licencias, obras realizadas, situación del suelo, posibles irregularidades o cualquier otra circunstancia urbanística pueden tener importancia antes de asumir un compromiso de compra.

5. Las condiciones para llegar a la escritura

También deben quedar claras cuestiones como los plazos, documentación necesaria, distribución de gastos y cualquier condición necesaria para completar correctamente la compraventa.

Un contrato de arras no debería firmarse a la ligera

Una operación inmobiliaria puede parecer sencilla, pero detrás de una vivienda, un local, un terreno o cualquier otro inmueble pueden existir cuestiones jurídicas, registrales y urbanísticas que conviene analizar previamente.

En Roca de Togores Abogados Inmobiliarios asesoramos a compradores y vendedores en operaciones inmobiliarias, ayudándoles a revisar y negociar las condiciones antes de asumir compromisos.

Si vas a comprar o vender un inmueble en Alicante, Altea Hills o la Marina Baixa, consulta con un abogado inmobiliario antes de firmar.

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Tu tranquilidad también se firma.