¿Tu propiedad no coincide con el Registro, el Catastro o la realidad? Lo que debes saber antes de vender

Cuando decides vender una vivienda, una parcela o cualquier otro inmueble, es posible que descubras que los datos que aparecen en el Registro de la Propiedad y en el Catastro no coinciden con la realidad física de la finca.

Diferencias en la superficie, construcciones que no aparecen en la documentación, ampliaciones realizadas con el paso de los años o discrepancias en los linderos son situaciones que pueden generar dudas y complicaciones durante una compraventa.

En Roca de Togores Abogados Inmobiliarios, como especialistas en Derecho Inmobiliario y Urbanismo en Alicante, consideramos fundamental analizar estas circunstancias antes de iniciar una operación.

1. Registro de la Propiedad y Catastro: no son lo mismo

Aunque ambos contienen información sobre los inmuebles, cumplen funciones diferentes.

El Registro de la Propiedad publica información jurídica sobre la titularidad, los derechos y las cargas que afectan a una finca.

El Catastro es un registro administrativo que recoge, entre otros datos, la descripción física, la superficie, el uso y la localización de los inmuebles, con importantes implicaciones fiscales.

Por eso, que los datos de ambos organismos sean diferentes no significa automáticamente que exista una irregularidad, pero sí puede ser necesario estudiar el motivo de la discrepancia.

2. ¿Qué problemas pueden aparecer?

En una compraventa inmobiliaria pueden detectarse situaciones como:

• La superficie real de la parcela no coincide con la superficie registral.
• La vivienda tiene ampliaciones que no figuran en la documentación.
• Existen construcciones que no aparecen correctamente reflejadas en el Catastro.
• Los linderos o la delimitación de la finca presentan diferencias.
• La descripción registral no se corresponde con la configuración actual del inmueble.
• Existen cuestiones urbanísticas pendientes de analizar.

Cada supuesto requiere un estudio específico. No todas las diferencias tienen el mismo origen ni se solucionan mediante el mismo procedimiento.

3. ¿Puede afectar a la compraventa?

Sí. Una discrepancia documental puede generar dificultades a la hora de negociar, formalizar una escritura, obtener financiación o inscribir correctamente una operación.

También puede influir en la valoración del inmueble y en las decisiones del comprador.

Por eso, resulta recomendable identificar las diferencias y conocer sus posibles consecuencias jurídicas y urbanísticas antes de comprometerse mediante un contrato.

4. ¿Se pueden corregir las discrepancias?

En determinados casos existen procedimientos para coordinar la información registral y catastral o adecuar la descripción de la finca a su realidad física.

La solución dependerá de la naturaleza de la diferencia, de la documentación disponible y de las circunstancias jurídicas y urbanísticas del inmueble.

En ocasiones será necesario analizar escrituras anteriores, notas simples, certificaciones catastrales, planos, mediciones técnicas y antecedentes urbanísticos.

Es importante no confundir una discrepancia descriptiva con una irregularidad urbanística: son cuestiones diferentes y deben estudiarse por separado.

5. ¿Por qué conviene revisar la documentación antes de vender o comprar?

Anticiparse a estos problemas permite conocer mejor el inmueble, valorar los riesgos de la operación y evitar que una cuestión documental se convierta en un conflicto durante la negociación o después de la compraventa.

Una revisión jurídica previa puede ayudar a determinar qué información falta, qué aspectos necesitan aclaración y qué actuaciones conviene valorar antes de firmar.

Roca de Togores: asesoramiento inmobiliario y urbanístico en Alicante

En Roca de Togores Abogados Inmobiliarios asesoramos a propietarios, compradores e inversores en operaciones inmobiliarias que requieren un análisis jurídico especializado.

Nuestros servicios comprenden, entre otras materias:

• Compraventa de viviendas, locales, edificios y terrenos.
• Revisión jurídica y documental de inmuebles.
• Análisis de cuestiones registrales y catastrales.
• Asesoramiento en Derecho Urbanístico.
• Estudio de incidencias y discrepancias relacionadas con propiedades.
• Negociación contractual y defensa de los intereses de nuestros clientes.

Trabajamos en Alicante, Altea Hills y la Marina Baixa, prestando asesoramiento en operaciones inmobiliarias y cuestiones de Derecho Inmobiliario y Urbanismo.

¿Vas a comprar o vender una propiedad y has detectado diferencias entre el Registro, el Catastro y la realidad?

Antes de firmar, conviene conocer qué significan esas diferencias y cómo pueden afectar a tu operación.

Contacta con Roca de Togores Abogados Inmobiliarios.

Teléfono: 601 399 291

Formulario Web de Contacto : https://rocadetogoresurbanistasabogados.es/abogado-inmobiliario-alicante-contacto/

Tu patrimonio inmobiliario merece una protección jurídica especializada.

¿Tu vivienda o parcela tiene diferencias entre Registro y Catastro? Un abogado inmobiliario en Alicante analiza la situación jurídica y documental de tu propiedad.