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¿Qué es la Due Diligence inmobiliaria?

La Due Diligence inmobiliaria es un análisis completo que se realiza antes de comprar un inmueble para detectar posibles riesgos legales, urbanísticos y económicos.

Su objetivo es claro:
evitar que compres un problema en lugar de una inversión.

No se trata solo de revisar documentos, sino de entender en profundidad la situación real de la propiedad.

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¿Por qué es tan importante en Alicante?

El mercado inmobiliario en Alicante tiene características que aumentan el riesgo si no se analiza correctamente:

• Viviendas antiguas con modificaciones no regularizadas
• Diferentes clasificaciones del suelo
• Alta actividad de compraventa
• Operaciones con múltiples intervinientes

Esto hace que muchas propiedades tengan incidencias que no son visibles a simple vista.

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Qué se revisa en una Due Diligence inmobiliaria

Una revisión profesional incluye varios aspectos clave:

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Situación registral

Se analiza:

• Quién es el propietario real
• Si existen hipotecas, embargos u otras cargas
• Limitaciones legales sobre el inmueble

Esto evita asumir deudas o problemas legales sin saberlo.

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Análisis urbanístico

Uno de los puntos más importantes en Alicante.

Se revisa:

• Si la vivienda cumple la normativa urbanística
• Si existen construcciones ilegales
• Posibles infracciones o expedientes abiertos

Muchas propiedades presentan irregularidades que solo detecta un análisis especializado.

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Licencias y situación administrativa

Se comprueba:

• Licencia de obra
• Licencia de primera ocupación
• Situación administrativa del inmueble

Esto es clave para evitar sanciones o limitaciones futuras.

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Situación fiscal

Se revisan:

• Impuestos pendientes
• IBI
• Plusvalía municipal

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Situación contractual

También se analiza si existen:

• Arrendamientos en vigor
• Derechos de terceros
• Contratos previos que afecten al inmueble

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Riesgos de no realizar una Due Diligence

No hacer este análisis puede tener consecuencias importantes:

• Comprar una vivienda con deudas
• Problemas urbanísticos graves
• Dificultades para vender en el futuro
• Sanciones económicas
• Pérdida de dinero

El problema es que muchos de estos riesgos no se detectan sin asesoramiento profesional.

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¿Quién debería hacer una Due Diligence?

Este análisis es especialmente recomendable para:

• Compradores de vivienda
• Inversores inmobiliarios
• Promotores
• Empresas
• Cualquier operación con cierto nivel de complejidad

En realidad, cualquier persona que quiera comprar con seguridad debería hacerlo.

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Enfoque profesional en Alicante

En Roca de Togores Urbanistas y Abogados abordamos cada operación inmobiliaria como un proceso estratégico.

Nuestro trabajo no consiste solo en revisar documentos, sino en:

• Detectar riesgos antes de que aparezcan
• Anticipar problemas legales
• Proteger la inversión
• Asegurar que la operación se realiza con total seguridad jurídica

Cada caso se analiza de forma individual, teniendo en cuenta todos los factores que pueden afectar a la compraventa.

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Antes de firmar una compraventa…

Antes de firmar cualquier documento o entregar una señal, es fundamental saber qué aspectos revisa un abogado en detalle.

👉 Descubre aquí qué revisa un abogado antes de una compraventa (enlaza al siguiente artículo)

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Conclusión

La compra de un inmueble no debería basarse únicamente en la confianza o en lo que parece evidente.

La Due Diligence es la herramienta que permite tomar decisiones con información, reducir riesgos y proteger tu inversión.

En un mercado como el de Alicante, contar con un análisis previo no es un extra: es una necesidad.

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📞 ¿Estás pensando en comprar en Alicante?

Antes de dar cualquier paso, asegúrate de que todo está correctamente analizado.

Un estudio previo puede evitarte problemas durante años.

Abogado Inmobiliario Alicante Roca de Togores

Abogado experto en Derecho Inmobiliario y Urbanismo en Alicante/Altea.

Especialistas en compraventa de propiedades. #AbogadosInmobiliarios

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Abogado(a) inmobiliario(a) Calle. Bailen, 29, Alicante